Después de comprarme una vivienda de protección oficial (VPO) y pasados los años… ¿Puedo comprarme otra vivienda?

Las Comunidades Autónomas a lo largo de los años han ofrecido y siguen ofreciendo grupos de viviendas (VPO) para ciudadanos con rentas reducidas. En ocasiones el promotor es la administración pública y en otras es una entidad privada, pero vamos a concretar aun más sobre este tipo de inmuebles para aclarar la cuestión planteada inicialmente.

¿Qué es una vivienda VPO?

Las viviendas VPO son conocidas como Viviendas de Protección Oficial, distinguidas por las condiciones ventajosas que poseen y que se les ofrecen a las familias con determinados recursos económicos que cumplen con requisitos tasados por ley, con el objetivo de facilitarles el acceso a una vivienda.

Requisito esencial: destino de la vivienda

Tal y como señala la Ley 13/2005 de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo y el Decreto 149/2006 de 25 de julio por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, este tipo de viviendas se destinan a residencia habitual y permanente del titular de la misma. El inmueble deberá mantenerse ocupado por el propietario, que deberá estar empadronado en él, sin que bajo ningún concepto pueda destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso no autorizado. A estos efectos, se entiende por residencia habitual y permanente la que no permanezca desocupada más de tres meses consecutivos al año.

A lo anterior existe una excepción y es que se acredite la no ocupación por motivos laborales, de enfermedad u otra justa causa. Si existiesen dichas circunstancias deberán ser comunicadas a la Delegación Territorial competente, en el plazo de tres meses desde que se produzca la no ocupación, y esta deberá ser aceptada por este Organismo mediante resolución especifica.

¿Puede el titular vender la vivienda durante los 10 primeros años?

El titular no puede vender su vivienda VPO ni alquilarla bajo ningún concepto, solo en casos concretos como: cambio de situación laboral, incremento de los miembros de la unidad familiar, ser algún miembro de la unidad familiar víctima del terrorismo, ser algún miembro de la unidad familiar víctima de violencia de género, necesidad de un miembro de la unidad familiar mayor de 65 años y otras situaciones de incidencia familiar (divorcio, fallecimiento, discapacidad, etc.).

¿Puede el titular de la VPO comprarse otra vivienda?

Si el titular de una VPO ve reactivado y en crecimiento su patrimonio y, puede económicamente comprarse otra vivienda o incluso adquirir varios coches si lo estima conveniente, si podrá comprar otra vivienda u otro coche libremente. Sin embargo, no debe olvidar que su vivienda VPO deberá seguir cumpliendo con los requisitos por los que se concedió. Es decir, deberá seguir cumpliendo la utilidad por la que se compró, que es la de vivienda habitual y permanente.

Si lo que el titular pretende es dejar de usar dicha vivienda como permanente entonces lo que debe hacer es proceder con la descalificación de la misma. Es decir, dejarla libre para así eliminar las restricciones que la misma tiene sobre su uso o disponibilidad y poder alquilarla, venderla, donarla, etc., si lo desea.

¿Cómo se puede descalificar una vivienda?

Aquellos quienes estén interesados en descalificar su vivienda, es decir, eliminarle la carga de VPO y por lo tanto sus restricciones, deberán presentar una solicitud en la Delegación Territorial de Fomento y Vivienda de la provincia donde se sitúe. A esta solicitud la administración deberá responder en no más tardar de tres meses.

Recibida la respuesta por parte de la administración, si es negativa no resultará la descalificación. Y si es positiva se deberá proceder, si es que correspondiese, a la devolución (en tres meses) de las ayudas directas o indirectas que se hayan podido recibir por la concesión de la vivienda, más los intereses. Comprobada la devolución de las ayudas por parte del organismo competente, se inscribirá la descalificación, quedando ahora la vivienda libre y pudiendo entonces el titular disponer de ella sin restricciones de ningún tipo. No hay que olvidar que dicha descalificación debe eliminarse de la nota simple, es decir inscribirse en el Registro de la Propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para proceder con la descalificación?

Las viviendas VPO adquiridas ante del día 9 de agosto de 2006, podrán ser descalificadas teniendo en cuenta los siguientes criterios:

  • Que hayan transcurrido 10 años desde su calificación definitiva.
  • Que la vivienda haya constituido la residencia habitual y permanente de su titular durante, al menos, los 5 años anteriores.
  • Que los suelos en los que la vivienda está ubicada no impidan la descalificación.
  • Que no se deriven perjuicios a terceros con la descalificación que se solicite.

Documentación necesaria para solicitar la descalificación:

  1. Impreso de solicitud de descalificación.
  2. Documento Nacional de Identidad del titular de la vivienda.
  3. Título de propiedad inscrito en el registro de la Propiedad y Nota Simple actualizada.
  4. Declaración del titular: de haber residido de forma permanente en la vivienda al menos durante los 5 años anteriores. La Delegación Territorial podrá requerirle la documentación justificativa que estime conveniente, por lo que se recomienda directamente agregar justificantes de haber residido en la vivienda, con el fin de agilizar los trámites.
  5. Declaración del solicitante indicando que la descalificación no ocasionará perjuicio a terceros.
  6. Certificación de la correspondiente Administración titular originaria del suelo: sobre el que se construyó la vivienda indicando que el suelo no impide la descalificación.
  7. Certificación de la Administracion concedente de las ayudas que se hayan podido conceder en relación con la vivienda y que, deban ser objeto de devolución.
  8. Referencia catastral.

Plazo de descalificación automático:

La descalificación automática en Andalucía para la mayoría de las viviendas se otorga a los 30 años desde la fecha de calificación definitiva, la cual figura en la escritura de adquisición del inmueble. Si no se encuentra en la escritura dicha fecha se deberá investigar en el plan de vivienda aplicado o informarse de ello en la correspondiente Delegación Territorial.

Si se pretende vender o alquilar la vivienda sin haber sido descalificada se debe acoger a unos requisitos como la limitación del precio y diferentes exigencias al comprador, que se deberán explicar más rigurosamente.

Resumen
Después de comprarme una vivienda de protección oficial (VPO) y pasados los años…  ¿Puedo comprarme otra vivienda?
Título del post
Después de comprarme una vivienda de protección oficial (VPO) y pasados los años… ¿Puedo comprarme otra vivienda?
Descripción
El inmueble deberá mantenerse ocupado por el propietario, que deberá estar empadronado en él, sin que bajo ningún concepto pueda destinarse a segunda residencia o a cualquier otro uso no autorizado. A lo anterior existe una excepción y es que se acredite la no ocupación por motivos laborales, de enfermedad u otra justa causa.
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Ruiz Ballesteros
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13 comentarios de “Después de comprarme una vivienda de protección oficial (VPO) y pasados los años… ¿Puedo comprarme otra vivienda?

  1. Veronica dice:

    Buenos dias
    Tengo una consulta, en arabinscribirse como demandante de una vpo, se piden los ingresos anuales, sin embargo en mi caso la ultima declaracion de la renta presentada es de 2017. No he tenido que presentar dicha declaración en años posteriores.
    Que ingresos deberia notificar en la solicitud?
    Se pide alguna documentación al respecto en la Junta de Andalucia?

    • Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales dice:

      Estimada Verónica,

      Muchas gracias por comentar en nuestro blog. Respecto a tu consulta te indicamos que cuanta más información y más clara sea la que presentas, mejor.
      Es decir, si puedes presentar un certificado de que no estas obligada a presentar la declaración de la renta, perfecto.
      En cualquier caso y como añadido, si puedes demostrar lo que cobrabas también con nominas, pues mejor todavía.
      El tema es demostrar de manera clara tu situación económica.

  2. Diego dice:

    Buenas tardes,
    Al descalificar una VPO siempre se habla de viviendas adquiridas ante del día 9 de agosto de 2006 , para las adquiridas después, en concreto, 2011 ¿Siguen los mismos criterios? ¿También es a los 10 años?

    • Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales dice:

      Estimado Diego,

      Muchas gracias por su consulta. Es cierto que ha habido unos cambios en la legislación marcando una fecha concreta en agosto de 2006, desde la que se establecen diferentes criterios. Por tanto, debido a las peculiaridades del asunto y a los cambios de legislación en esta materia necesitaríamos concretar más en su asunto y estudiarlo para darle una respuesta certera, para ello lo que podemos hacer es ofrecerle un presupuesto por la consulta concreta. Si está interesado le facilitamos el mismo lo antes posible

  3. juanjo dice:

    Hola, en caso de ser titular de una vppb, y no poder descalificarla, podría comprar con mi pareja otra casa? Según he leído en el artículo, es posible siempre que mantenga mi vppb como vivienda habitual. La cuestión es, cómo podría optar a una segunda vivienda (libre), debería pedir un préstamo como segunda vivienda?

    • Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales dice:

      Estimado Juanjo,

      Gracias por su comentario en nuestro blog.

      En principio, sin perjuicio de realizar un estudio en profundidad sobre su caso, la VPO deberá seguir cumpliendo los requisitos y no descalificarse hasta los 10 años.

      Cuando habla de su pareja debemos saber si están ustedes casados o no, porque se sobreentiende que un matrimonio viven de forma conjunta en una sola vivienda, por lo que sería extraño tener dos viviendas, salvo justificación extraordinaria, que puede haberla.

      Si desea que estudiemos su caso concreto escríbanos por favor a legal@jrb.es y le daremos un presupuesto sin compromiso.

  4. Alberto dice:

    Hola,
    Buenas tardes,
    Firme este año (2020) un documento de compra venta de una vivienda nueva VPPL con la promotora (mayo 2020) y está en construcción y la misma estará lista a finales del 2021 o principios del 2022 para lo cual tuve que sacar el CERTIFICADO DE NO TITULARIDAD DE OTRA VIVIENDA EN ESPAÑA para que sea VISADO dicho documento en la Comunidad de Madrid.
    El caso es que entre los tres hermanos queremos adquirir el próximo año (2021) una 2da vivienda (LIBRE) para el USUFRUCTO de mis padres bajo la figura de 33% cada uno y la misma se estaría firmando en Julio 2021 con un crédito Hipotecario.
    Mi pregunta es si estoy incurriendo en alguna irregularidad al firmar una participación de compra (33%) de una 2da vivienda (LIBRE) antes de que me entreguen la 1ra que será mi vivienda habitual (VPPL).
    Gracias

  5. Jose Luis V. A. dice:

    ¿existe alguna circunstancia en la que se pueda dejar de cumplir el requisito de ocupación como vivienda habitual?
    ¿se puede descalificar solo a efectos de no cumplir el requisito de vivienda habitual, sin intención de vender?
    ¿se puede intercambiar la ocupación de la vivienda, por ejemplo con otra vivienda de un familiar, sin ninguna contraprestación económica, porque sean viviendas similares y resulte más próxima al trabajo?
    Si no puedes cumplir el requisito de vivienda habitual, ¿tienes que venderla?
    Si son dos hermanos titulares, ¿basta con que la ocupe uno de ellos?

    • Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales dice:

      Estimado Jose Luis,

      Con todas las preguntas que usted nos hace tendríamos que analizar bien su asunto. Si le parece bien podemos ofrecerle un presupuesto de inmediato para responder con certeza y seguridad a las preguntas sobre su asunto en concreto. Puede contactarnos por email legal@jrb.es o bien, por teléfono 952 77 98 74

  6. Miguel Angel More dice:

    Buenas tardes,
    tengo una vivienda VPPL en propiedad (bueno pertenece al banco todavía) y llevo viviendo 5 años en ella. Mi vecino por motivos personales vende la suya. Podría comprarla yo a mi nombre?
    Mi vivienda está únicamente a mi nombre, en caso de no poder comprarla yo, podría comprarla mi mujer poniéndola a su nombre sin realizar nada ilegal?

    Muchas gracias

  7. Jorge Valentín cortes dice:

    Hola
    mi pregunta es, si estoy de alquiler en una vivienda de protección oficial que gestiona la Generalitat de Catalunya, puedo comprar una vivienda como segunda residencia, gracias por su atención, Saludos cordiales.

    • Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales dice:

      Estimado Jorge.

      En primer lugar muchas gracias por ponerse en contacto con nosotros.

      Referente a su consulta y con la información que nos facilita le informamos de que en principio si usted está de alquiler en una VPO, puede comprar otra vivienda.
      Lo que si tiene que tener muy en cuenta es que siempre deberá cumplir con los requisitos que le exige el alquiler de las VPO y lo que usted tenga por contrato.
      Por esa razón, seria bueno que nos enviase su contrato de alquiler y demás documentación que vea relevante para poder comprobar al 100% que no hay ningún inconveniente. En ese caso le daríamos un presupuesto y si lo aceptase estudiaríamos su situación. (legal@jrb.es)

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