Deducción por adquisición de vivienda y exención por reinversión

Se ha publicado la respuesta a una consulta a la Dirección General de Tributos que supone un cambio de interpretación en el criterio que hasta ahora utilizaba la Agencia Tributaria sobre unos supuestos de aplicación de la deducción por adquisición de vivienda y exención en la reinversión.

Concretamente lo que ocurre es que se han ampliado los supuestos en los cuales la Agencia Tributaria admite la posibilidad de aplicar el régimen transitorio para aquellos que compraron una vivienda antes de 2013 y también para aquellos que habían vendido y luego reinvertido el dinero de la venta en una nueva vivienda habitual, este último es el régimen de exención por reinversión.

Lo que se hace es que se amplían los supuestos de aplicación del régimen transitorio de la deducción por adquisición de vivienda habitual, y de exención por reinversión en vivienda habitual, en los casos de adquisición de la vivienda en proindiviso, afectando muy positivamente a aquellos contribuyentes por IRPF que adquieran la cuota de titularidad del otro propietario, como por ejemplo, en un supuesto de separación matrimonial, cuando uno de los cónyuges adquiere el 50% de la vivienda del otro cónyuge.

Es decir, supongamos que un matrimonio se divorcia o separa con anterioridad al 1 de enero de 2013 y en ese procedimiento judicial se obtiene una sentencia de divorcio o separación en la que se otorga el 100% de la vivienda a uno de los cónyuges, cuando antes sólo tenía el 50%, pues bien, hasta ahora Hacienda no permitía aplicar la deducción por inversión ni por reinversión a aquel cónyuge que se quedaba el 50% que antes tenía su excónyuge, de tal manera que por ese 50% no podía aplicar deducción alguna, con el perjuicio económico que eso le suponía en las declaraciones de la renta actuales y futuras, lo que duraría todo el tiempo que restaba de hipoteca.

Pues bien, con este cambio de interpretación y a raíz de lo dispuesto por el Tribunal Económico-administrativo Central, a partir de ahora para los efectos de los beneficios fiscales relacionados con la vivienda habitual, es decir, la deducción por adquisición de vivienda habitual y la exención por reinversión de la misma, para el cómputo del plazo de los 3 años exigido para que la vivienda sea considerada como habitual para el interesado, se tendrá en cuenta la fecha de adquisición de la primera cuota indivisa sobre la vivienda, sin tener a estos efectos importancia la fecha en que se adquirió la cuota restante hasta completar el 100 por 100 de la propiedad del inmueble, todo ello con motivo de la división de la cosa común, la disolución de la sociedad de gananciales, la extinción del régimen económico matrimonial de participación o la disolución de comunidades de bienes o separación de comunero.

Todos los supuestos anteriores son aquellos en los que se amplía la posibilidad de aplicar estas deducciones:

• Disolución de régimen económico matrimonial.
• División de cosa común o extinción de condominio.
• Disolución de comunidad de bienes.
• Separación de comunero.

Por tanto, en el ejemplo del matrimonio, propietario en proindiviso de una vivienda habitual, que se separa o divorcia durante 2012 (obteniendo sentencia judicial antes de 1 de enero de 2013), acordando que uno de los cónyuges le adquiera al otro su parte indivisa del pleno dominio de la vivienda, de forma que el adquirente se convierte en el único propietario de la vivienda, el adquirente, que venía practicando deducción por adquisición de vivienda en años anteriores por el 50% del cual era propietario, podrá aplicar a partir de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual por el total de las cantidades abonadas, al pasar a tener el 100% de la propiedad de la vivienda.

Recuerda que si quieres saber más siempre puedes acudir a Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales.