Tras la publicación del Decreto andaluz 28/2016, de 2 de febrero, se consideran viviendas con fines turísticos todas aquellas que se encuentren ubicadas en suelo de uso residencial y en las que, además, se ofrezca, a cambio de un precio, el servicio de alojamiento de una forma habitual y con fines turísticos. Así, para que […]
La decisión de traspasar una propiedad implica varias obligaciones para el transmitente, ya que es responsable de aportar determinados documentos relacionados con el inmueble que va a vender. Uno de ellos y sobre el cual surgen muchas preguntas actualmente es el certificado energético. Este documento y el compromiso de obtenerlo nace debido al objetivo de […]
Cada día las distintas Agencias Tributarias[1] están haciendo más compleja la aplicación de la normativa, pues ambas quieren cobrar sus impuestos y se llegan a pelear entre ellas para obtener el tributo, especialmente cuando éste es alto, como suele ocurrir en la compraventa de inmuebles. A priori podría parecer una cuestión baladí y mucha gente […]
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como “Plusvalía Municipal”, es una de las principales vías de ingresos de los Ayuntamientos españoles junto con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La plusvalía municipal se regula en el artículo 104 y siguientes del Real Decreto Legislativo 2/2004, […]
Si ha leído nuestro post “Cuándo aplicar IVA en la compraventa de terrenos urbanizados”, sabrá que estamos comprando un terreno urbanizado o en curso de urbanización por el que vamos a pagar el 21% de IVA, supongamos que el precio es un millón de euros y que pagamos 210.000 euros de IVA en diciembre de 2016. […]
Al comprar terrenos urbanizados debemos distinguir muy bien entre los dos impuestos importantes que podemos satisfacer y que son excluyentes entre ellos. Cuestión importante es la posibilidad de aplicar el IVA en la compra de los terrenos, pues, si somos una empresa, el IVA Soportado se podrá compensar con el IVA Repercutido al vender la […]
La crisis económica mundial que venimos sufriendo desde finales de 2006 ha propiciado nueva normativa en casi todos los países europeos para atraer personas con alto poder adquisitivo, en este sentido España ha aprovechado para aprobar la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Con ella se pretende […]
Si firmaste con una promotora un contrato de compraventa, entregaste dinero y nunca se llegó a terminar tu casa, dentro de tu desesperada situación, te damos una buena noticia. Hay afectados que ya están recuperando el dinero adelantado más unos intereses del 6% ¿cómo? Pues poniendo su caso en manos de abogados expertos. Recientemente se […]
Una Ley de “desindexación” que modifica la ley de arrendamientos urbanos creando un nuevo índice de aplicación para los precios de los alquileres. El 1 de abril de 2015 entró en vigor la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española, con el objetivo de evitar los bruscos efectos que provocan los […]
Si vas a comprarle un inmueble (piso, casa, apartamento, local, chalé, etc.) situado en España a un extranjero, debes saber que existe una peculiaridad: la retención del 3% sobre el precio total es una obligación fiscal del comprador. Esta particularidad se recoge en el artículo 14 del Real Decreto 1776/2004, de 30 de julio, que […]
