Inmobiliario

Se retrasan en la entrega de mi vivienda de obra nueva ¿Qué opciones tengo para reclamar si he comprado un inmueble sobre plano?

En primer lugar, es importante enmarcar el asunto en la legislación que le sea aplicable, pues de acuerdo con ella tendremos que prestar atención a uno u otros detalles para poder reclamar con éxito. Normativa aplicable en la compraventa de vivienda La compra de un inmueble se formaliza con el contrato de compraventa, regulado en […]

El Tribunal Supremo permite la posibilidad de que las comunidades de propietarios prohiban el alquiler de apartamentos turísticos

El pasado 12 de diciembre de 2023 la nebulosa que rondaba a cerca de la posibilidad de prohibición de los apartamentos turísticos en las comunidades de propietarios quedo aclarada, gracias a una nota de prensa publicada por las oficinas del Tribunal Supremo. Dicha nota informaba de que el propio Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias […]

¿Cómo afecta la ley de vivienda del año 2023 a los desahucios y a los contratos de alquiler firmados antes de la misma?

Los aspectos más relevantes de la ley de vivienda publicada en el año 2023 a nivel global los tratamos en un artículo previo: https://www.ruizballesteros.es/nueva-ley-de-vivienda-2023-cuales-son-los-aspectos-mas-relevantes-de-la-nueva-ley-de-vivienda/  Sin embargo, queremos dar énfasis con esta nueva entrada a algunos otros aspectos más concretos que trata la ley en sus disposiciones transitorias tercera y cuarta, y que no se comentaron […]

Cláusula específica y garantista para el propietario de un inmueble

La legislación sobre arrendamientos urbanos fue modificada hasta en 4 ocasiones durante un corto periodo de tiempo, 2 años, lo que causo más de un quebradero de cabeza a todos aquellos que lidiaban con ella. Conociendo la situación actual de los alquileres podemos decir que, los propietarios de inmuebles que se preocupan por sus propios […]

El cambio de uso de un local a vivienda puede tributar por AJD

Una vez realizadas las gestiones pertinentes y obtenida licencia de cambio de uso del ayuntamiento de turno, esta cuestión habrá de formalizarse en escritura pública para su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad, y en su caso, en el Catastro. Los artículos 30 y 31 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de […]

Prohibición de alquilar apartamentos turísticos dentro de una comunidad de vecinos

Resolución de 29 de abril de 2021 de la Dirección General de Registros y Notariado En este artículo vamos a analizar una resolución emitida por la Dirección General de Registros y Notariado (en adelante, DGRN), emitida el 29 de abril de 2021 en la que se analizaba la posibilidad de prohibir por parte de las […]

Requisitos para la aplicación del tipo de gravamen reducido del 2% en la compraventa de viviendas

Estamos viendo los intentos de la Agencia Tributaria de Andalucía de realizar liquidaciones complementarias a empresarios y profesionales que se dedican a la compraventa de inmuebles, aplicando el tipo reducido del 2% en TPO, tal y como permite la normativa del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en esta comunidad autónoma. Estas liquidaciones […]

Ley de prevención y lucha contra el fraude fiscal: Valoración de bienes a efectos de Sucesiones y Donaciones e ITP-AJD

El 9 de julio de 2021 se aprobó la Ley 11/2021, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, que transpone la Directiva Europea 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado […]

El Tribunal Constitucional declara inconstitucional el sistema de cálculo de la Base Imponible de la Plusvalía Municipal

El pasado 26 de octubre de 2021, el Tribunal Constitucional estimó una cuestión de inconstitucionalidad promovida por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Ceuta y Melilla -sede en Málaga-, ante el recurso núm. 749/2016, a propósito del sistema de cálculo del Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), […]

Valor de referencia

La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de modificación […]