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La no convalidación por el Congreso del Real Decreto-ley 8/2026 ha generado una situación jurídicamente compleja en materia de arrendamientos urbanos. Durante su breve vigencia, numerosos inquilinos solicitaron la prórroga extraordinaria de sus contratos. La cuestión que se plantea ahora es determinar si esas prórrogas mantienen su eficacia o si pueden ser cuestionadas tras la […]
Inmobiliario
12
Mar
Mar
En el día a día de las empresas es relativamente frecuente que dos sociedades mercantiles formalicen en escritura pública préstamos de una a otra, a veces incluso préstamos con garantía hipotecaria. Tras la firma, no es nada infrecuente que la Administración tributaria autonómica gire una liquidación por Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la constitución de […]
09
Feb
Feb
Si trabajas en el sector de promoción, compraventa, inversión para reventa, seguro que te interesa esta actualización: la Junta de Andalucía mantiene el incentivo del Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en adelante ITP-AJD, para profesionales inmobiliarios que compran viviendas para revender, pero ojo, desde el 1 de enero de 2026 introduce modificaciones […]
22
Ene
Ene
Si eres propietario de una vivienda destinada al alquiler turístico o temporal, conviene que estés al día de los últimos cambios normativos. Se ha aprobado una nueva norma que introduce una obligación informativa anual para los arrendamientos de corta duración, y que tendrá efectos prácticos muy relevantes a partir de 2026. Esta norma[1] crea dos […]
08
Oct
Oct
En un Post anterior ya analizamos qué ocurre cuando Registro de la Propiedad, Catastro y la realidad fisca no coinciden en un inmueble sin edificación, puedes leerlo aquí: https://www.ruizballesteros.es/cuando-registro-catastro-y-la-realidad-no-coinciden-en-un-inmueble-que-debemos-hacer/. Ahora, damos un paso más y planteamos una situación aún más frecuente ¿qué sucede cuando la discrepancia surge porque existen metros construidos no declarados? Este escenario […]
11
Sep
Sep
En un artículo anterior explicábamos qué ocurre cuando un jardín, un patio o un lateral forman parte de los elementos comunes de una comunidad y cómo, mediante el proceso de desafectación, pueden pasar a ser privativos de una vivienda. Esa cuestión ya genera dudas suficientes, pero ¿qué pasa cuando además descubrimos que las superficies de […]
04
Jul
Jul
Las ofertas falsas de pisos en alquiler por internet son una estafa agravada cuando afectan a viviendas habituales En los últimos años, en muchas zonas de España, sobre todo en aquellas de especial tensión en el mercado de alquiler, se ha incrementado el número de personas que, ante la urgencia de encontrar una vivienda, han […]
28
Mar
Mar
El sector de la construcción se ve amparado por la ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, cuyo objetivo es regular el proceso de la edificación, actualizando y completando la regulación de los agentes que intervienen en el mismo y fija sus obligaciones, para así establecer las responsabilidades y cubrir las garantías a los usuarios. […]
05
Mar
Mar
El alquiler de corta duración en España ha crecido exponencialmente en los últimos años, generando un intenso debate sobre su impacto en el mercado inmobiliario, la accesibilidad a la vivienda y la convivencia vecinal. El 2 de enero de 2025, se aprobó el Real Decreto 1312/2024, que introduce la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y […]
07
Feb
Feb
A partir del 3 de abril de 2025, con la entrada en vigor de la Ley Orgánica de Eficiencia de la Justicia, se modifica la Ley de Propiedad Horizontal, y con ello entra en vigor una nueva obligación para los propietarios de viviendas de alquiler vacacional, y es que antes de iniciar la actividad tendrán […]
