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La comisión de apertura es un cargo que las entidades bancarias han estado incluyendo, durante muchos años, dentro de una cláusula en gran parte los contratos de préstamo con consumidores. En dicha cláusula se obligaba al cliente al pago de una comisión, por la apertura de la hipoteca que estaban contratando. El importe se cobraba […]
Bancario
13
Mar
Mar
1. Análisis de la existencia de una cláusula suelo: Lo primero es conocer si la escritura de préstamo hipotecario tiene clausula suelo. Por clausula suelo entendemos un límite mínimo a pagar en las cuotas mensuales de la hipoteca que se le aplica al tipo de interés. Dicho tope se incorpora al documento con escasa transparencia. 2. […]
02
Mar
Mar
Yo creo que son… ¡Buenas Noticias! El pasado miércoles 28 de febrero de 2018 el Tribunal Supremo dio a conocer, mediante nota de prensa, un resumen de la Sentencia que hará pública más tarde sobre las controvertidas demandas de “Gastos Hipotecarios” contra las entidades bancarias, y leyendo la prensa parece que todo son “malas noticias”, […]
22
Dic
Dic
Cuando hablamos de cláusulas suelo debemos recordar que no todos los préstamos hipotecarios son los mismos y en consecuencia no todos los casos son iguales. Por ello, cuando una persona tiene una cláusula suelo es importante ahondar más en su escritura y ver las características de esta. La mayoría de estas condiciones están incluidas en […]
11
Dic
Dic
Esta misma semana el Despacho “Ruiz Ballesteros Abogados y Asesores Fiscales” ha obtenido sentencia favorable dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 9 Bis de Granada en defensa de los intereses de su cliente contra la entidad “BANCO MARE NOSTRUM S.A.”, en una demanda de solicitud de declaración de nulidad de cláusula suelo (3,5%) y […]
17
Nov
Nov
Si tras conversaciones con el banco procedieron a reducirle su cláusula suelo o eliminarla, por su carácter de “cliente preferente”, con la condición de renunciar a futuras acciones judiciales contra ellos, entonces aquí le damos una buena noticia, que abre la vía a miles de reclamaciones. Un nuevo pronunciamiento en un procedimiento de cláusula suelo […]
24
Mar
Mar
Últimamente, estamos observando cómo algunas cláusulas que venían incluyéndose y repitiéndose en los contratos celebrados por los consumidores con las entidades financieras han sido declaradas nulas por nuestros juzgados y tribunales (cláusulas suelo, techo, de imputación al cliente de los gastos derivados del otorgamiento de un préstamo hipotecario…). En este sentido, lo relevante a efectos […]
24
Feb
Feb
La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 abre las puertas a que los clientes puedan reclamar a su entidad financiera para que ésta les devuelva los gastos que indebidamente soportaron en el momento de la firma de un préstamo hipotecario. Así, en el momento de la firma de este tipo de […]
03
Feb
Feb
Es de sentido común, pero hasta ahora no se había puesto negro sobre blanco, los gastos de la hipoteca los debe pagar el banco, pues es él quien se beneficia de su creación e inscripción en el registro de la propiedad. Muchos clientes ya han comenzado con estas demandas, es el nuevo talón de Aquiles […]
28
Dic
Dic
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado, en diciembre de 2016, una sentencia importante, pues contradice lo indicado por el Tribunal Supremo español en lo que a las cláusulas suelo se refiere. En esta Sentencia el TJUE afirma que limitar en el tiempo las declaraciones de nulidad de cláusulas suelo consideradas […]
