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El Tribunal Supremo, en su Sentencia 591/2026, de 16 de abril, ha aclarado una cuestión muy interesante en materia de arrendamientos urbanos y derecho societario, ¿qué ocurre cuando una vivienda arrendada deja de pertenecer a una sociedad y pasa a nombre de uno de sus socios como consecuencia de la liquidación de la empresa? La […]
Archivos del Autor: Pilar Gomar
29
Abr
Abr
La no convalidación por el Congreso del Real Decreto-ley 8/2026 ha generado una situación jurídicamente compleja en materia de arrendamientos urbanos. Durante su breve vigencia, numerosos inquilinos solicitaron la prórroga extraordinaria de sus contratos. La cuestión que se plantea ahora es determinar si esas prórrogas mantienen su eficacia o si pueden ser cuestionadas tras la […]
27
Mar
Mar
La responsabilidad de los administradores por deudas sociales La responsabilidad de los administradores por deudas sociales es una de las cuestiones que más controversia genera en el ámbito mercantil, especialmente cuando una sociedad atraviesa una situación de crisis y se produce un cambio en su órgano de administración. La Sentencia del Tribunal Supremo nº 323/2026, de 26 […]
10
Mar
Mar
El Tribunal Supremo recientemente, ha dictado una sentencia que ordena la demolición de una terraza ampliada sin autorización comunitaria lo que vuelve a situar en el centro del debate una cuestión clásica en propiedad horizontal, los límites del uso privativo cuando recae sobre un elemento común en una comunidad de propietarios. El supuesto es frecuente […]
05
Feb
Feb
En muchas zonas de España, especialmente en ámbitos rurales y costeros, existen edificaciones que se encuentran en régimen de asimilado a fuera de ordenación, es decir, ejecutadas en su día sin licencia o en contra de sus condiciones. Una pregunta muy frecuente en la práctica urbanística es si una edificación se construyó hace décadas sin […]
12
Ene
Ene
El pasado 17 de noviembre de 2025, la Sala Segunda del Tribunal Constitucional en el recurso de amparo 2863/2024, dictó una Sentencia que marca un antes y un después en la defensa de los pequeños propietarios frente a ocupaciones sin título. Durante años, muchos particulares se vieron atrapados en procesos judiciales interminables, sin poder recuperar […]
08
Oct
Oct
En un Post anterior ya analizamos qué ocurre cuando Registro de la Propiedad, Catastro y la realidad fisca no coinciden en un inmueble sin edificación, puedes leerlo aquí: https://www.ruizballesteros.es/cuando-registro-catastro-y-la-realidad-no-coinciden-en-un-inmueble-que-debemos-hacer/. Ahora, damos un paso más y planteamos una situación aún más frecuente ¿qué sucede cuando la discrepancia surge porque existen metros construidos no declarados? Este escenario […]
11
Sep
Sep
En un artículo anterior explicábamos qué ocurre cuando un jardín, un patio o un lateral forman parte de los elementos comunes de una comunidad y cómo, mediante el proceso de desafectación, pueden pasar a ser privativos de una vivienda. Esa cuestión ya genera dudas suficientes, pero ¿qué pasa cuando además descubrimos que las superficies de […]
10
Sep
Sep
En la práctica diaria de las comunidades de propietarios surgen muchas dudas sobre jardines delanteros, patios traseros, azoteas o laterales, ¿son de todos los vecinos? ¿puede un propietario apropiárselos? ¿qué ocurre si el promotor me dijo que “ese espacio era mío”? Estas cuestiones no son menores, de la correcta calificación de un espacio como elemento […]
25
Ago
Ago
El pasado 3 de julio de 2025, según la agenda de señalamientos del Tribunal Supremo, estaba previsto que el Pleno de la Sala de lo Civil resolviera en casación sobre la validez del índice IRPH en los contratos de préstamos hipotecarios. Sin embargo, a fecha de hoy, la sentencia aún no ha sido publicada, lo […]
