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La validez de los contratos verbales. En derecho español, no todo contrato necesita un papel firmado para ser válido. El Código Civil es muy claro: basta con que haya consentimiento entre las partes, un objeto determinado y una causa (arts. 1254, 1258 y 1261 CC). Eso significa que cuando alguien encarga un trabajo o presta […]
Civil
11
Sep
Sep
En un artículo anterior explicábamos qué ocurre cuando un jardín, un patio o un lateral forman parte de los elementos comunes de una comunidad y cómo, mediante el proceso de desafectación, pueden pasar a ser privativos de una vivienda. Esa cuestión ya genera dudas suficientes, pero ¿qué pasa cuando además descubrimos que las superficies de […]
10
Sep
Sep
En la práctica diaria de las comunidades de propietarios surgen muchas dudas sobre jardines delanteros, patios traseros, azoteas o laterales, ¿son de todos los vecinos? ¿puede un propietario apropiárselos? ¿qué ocurre si el promotor me dijo que “ese espacio era mío”? Estas cuestiones no son menores, de la correcta calificación de un espacio como elemento […]
04
Jul
Jul
Las ofertas falsas de pisos en alquiler por internet son una estafa agravada cuando afectan a viviendas habituales En los últimos años, en muchas zonas de España, sobre todo en aquellas de especial tensión en el mercado de alquiler, se ha incrementado el número de personas que, ante la urgencia de encontrar una vivienda, han […]
25
Jun
Jun
Recientemente, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) impuso una sanción de 1.000 euros a una comunidad de propietarios por exponer en su tablón de anuncios un acta de junta en la que se incluían datos personales de un vecino, específicamente su apellido y una deuda asociada a su nombre. Esta información estuvo visible […]
24
Jun
Jun
La exoneración del pasivo insatisfecho en un procedimiento concursal, conocido como la segunda oportunidad, permite al deudor persona física concursado, librarse del pago de las deudas (con limitaciones) cuando haya fracasado económicamente actuando de buena fe. Los requisitos para no conceder la exoneración del pasivo insatisfecho del deudor están tasados en el actual artículo 487 […]
12
Jun
Jun
La convivencia en una comunidad de propietarios se sustenta en el respeto mutuo y en el cumplimiento de las normas que regulan el uso y disfrute pacífico de los bienes comunes y privativos. Sin embargo, no es raro que surjan conflictos derivados de actividades molestas realizadas por algunos vecinos como ruidos excesivos, olores desagradables, aparcar […]
14
May
May
La crisis habitacional que atraviesan muchas ciudades españolas está obligando al Derecho de Familia a reformular algunos de sus esquemas tradicionales. El acceso a la vivienda, cada vez más restringido por los elevados precios del alquiler y la escasa oferta, unido a los bajos recursos económicos de las familias, está condicionando sus vidas, también, tras […]
12
May
May
Con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del servicio público de justicia, se abre una nueva etapa para el ejercicio del derecho de acción. Una etapa donde, por primera vez, la negociación previa se convierte en requisito de acceso a la vía […]
24
Abr
Abr
El pasado 2 de enero de 2025 entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del servicio público de justicia. Y como ocurre con toda ley que pretende mejorar la eficacia en la resolución de conflictos judiciales, es inevitable preguntarse: ¿estamos ante un verdadero cambio de paradigma o simplemente ante […]
